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          物业工程部设备巡查要点及标准

          作者 :| 发布时间:2020-06-22

          中國物業新聞網訊:

          物業工程部設備巡查要點及標準

          為確保設備運行良好,正常高效運行。各專業維修保養運行人員必須做到‘三嚴’‘四會’。設備達到三幹凈’‘四不漏’‘五良好’

          三嚴:

          1、嚴格管理好設備及安全保護裝置,確保設備完好無損,功能正常。線纜佈置整齊,接線牢固可靠。設備運轉正常。工具附件齊全,標志清晰醒目。

          2、嚴格執行設備運行管理規程。完全按規程操作,遵守交接班制度及值班制度,認真做好當班記錄,嚴格檢查設備運行情況。認真做好節能措施,節省能耗和物耗。

          3、嚴格執行設備維修保養制度。認真編制設備維修保養計劃,制定完整詳細的檢查保養項目。認真做好維修和巡查記錄。

          四會:

          1、會使用本專業設備,熟悉設備原理、結構、性能,能熟練操作、能取得本專業上崗證書和一定的等級證書。

          2、會保養。 掌握保養的程序要求,保證設備無灰塵、無油污。設備外觀正常,內部功能良好。

          3、會檢查。 熟悉設備運行檢查程序及方法。掌握檢測器具的實用。

          4、會排除故障。 能正確判斷故障先兆及產生原因,掌握故障排除方法,能準確及時地修復。2019國自產拍

          ‘三幹凈’:設備幹凈、機房幹凈、作業場所幹凈。

          ‘四不漏’:不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。

          ‘五良好’:性能良好、潤滑良好、密封良好、緊固良好、調整良好。

          設備、設施巡查主要從以下各主要系統設備房處為重點,主要有:

          1、箱變

          2、高低壓配電室

          3、電梯機房

          4、消防水泵房

          5、空調主機房

          6、空調風機房

          箱變巡查要點:

          1、箱內溫度不超過35度,墻上內配掛溫濕度計。

          2、箱內濕度在溫度30度以上時不得超過85%,否則需要除濕處理。

          3、墻面、地面幹凈整潔。

          4、進門上方有三或五瓦的長明節能燈,其它燈無人時關閉,打開照明開關箱內有充足的照明滿足巡查和維修需要。

          5、箱內空氣清新定期送排風。

          6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。

          7、箱內有符合要求的滅火器和應急燈。

          8、設備巡查記錄本。

          9、文件齊全

          高低壓配電室巡查要點房間巡查要點:

          1、室溫度不超過30度,墻上內配掛溫濕度計。

          2、室內濕度在接近溫度30度時不得超過85%,否則需要除濕處理。

          3、室內墻面、地面幹凈整潔。

          4、進門上方有三或五瓦的長明節能燈,其它燈無人時關閉,打開照明開關室內有充足的照明滿足巡查和維修需要。

          5、保持室內空氣清新定期送排風。

          6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。

          7、室內有符合要求的滅火器和應急燈,消防對講電話是否通話正常。

          8、設備巡查記錄本。

          9、上墻制度、文件齊全 。

          10、門上要有準確清晰的配電系統圖。

          高低壓配電櫃巡查要點:

          1、電配櫃的電壓在400伏以內但不能低於380伏.電源進線電流在額定電流以內。

          2、配電櫃內設備應沒有變色焦糊狀。

          3、配電櫃內沒有絕緣燒糊焦味。

          4、開關通過電流接近額定值時要分析與關註。

          5、配電櫃沒有異常聲響。

          6、檢查高壓配電櫃旁直流屏,看顯示參數是否正常。

          7、查看低壓電容櫃是否正常,無功補償功率因數不低於0.95並且運行在自動狀態。

          8、定期測量低壓母線接頭,溫度不能超過60度,否則需要采取措施改進。

          9、每年年度保養要停電檢查母線、開關等的絕緣並對接線端子緊固,外部要清潔。

          水池、水泵等設備設施巡查要點:

          1、水池一年要清洗二次並取得水務局相關檢測合格證。

          2、水池頂清潔無雜物,水池箱蓋要加鎖。

          3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網。

          4、水池液位管要有標高,便於觀察水位。

          5、香蕉伊思人在錢 水池、水泵、閥門及管道要有標識,設備要有設備卡。

          6、檢查水泵和閥門是否漏水。

          7、水泵及電機震動和運行聲音正常。

          8、設備運行參數在正常范圍內。

          文章來源於網絡

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